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[轉貼] 央行要求:今年保持房地產金融政策的連續性 [復制鏈接]

  • TA的每日心情
    開心
    2019-1-25 10:45
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    [LV.6]常住居民II

    跳轉到指定樓層
    1#
    發表于 2020-2-25 09:44:25 |只看該作者 |倒序瀏覽


    2月21日,中國人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議提出,保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制,促進市場平穩運行。

    對此,業內人士認為:“央行強調保持房地產政策大方向不會變,在支持房地產市場發展和化解房地產金融風險方面,依然保持定力,不會盲目刺激房地產市場,即保持既有政策思路基調的穩定和一致。”
    “不會為短期經濟效應放松房地產信貸”


    某TOP30房企融資人士表示:“在當前環境下,受到新冠肺炎疫情的影響,市場會有聲音比如通過刺激房地產行業來提振經濟,央行釋放這個信號就是明確‘不能為了短期的經濟效益對房地產行業放水’,近兩年,國家對房地產行業的信貸一直是保持著總量縮減,未來還會保持這個趨勢。”

    在央行強調“保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性”的同時,財政部、統計局、央行等多部門也在4天內連續4次密集發聲,重申要堅持“房住不炒”定位,再次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

    “同時,受到新冠肺炎疫情的影響,房企的資金面確實會緊張,為了促進市場的平穩運行,化解金融風險,預計后續會有針對性的措施出臺,我們也會積極與銀行方面溝通,來獲取相應的資金支持。”上述大型房企的融資人士如是說。

    中指研究院上海研究總監方頏表示:“疫情發生以來,我們與很多金融機構溝通,得到的結論是金融機構對房企的信貸支持會進一步再分化,比如區域性,偏向成熟的都市圈,一二線核心城市,受疫情影響弱的地區等,比如貸款主體方面,會更傾向于大型房企,如百強房企、國企等。”

    中小房企延兌、違約風險上升


    此次央行電話會議中也同時提出“改革債券發行管理體制,完善債券違約風險防范和處置機制”。

    對于房企的債券違約風險是否增加,上述大型房企的融資人士表示:“大型房企出現債券違約的可能性非常小,因為大型房企的信貸量大且與銀行關系密切,一旦有違約情況,銀行也會有相應的風險波及,所以一般大型房企不會出現違約的情況。反而是中小型房企,貸款難再加上銷售遇阻,資金緊張,可能會出現債券違約情況。”

    方頏表示:“由于金融機構對貸款主體的偏好會更加明顯,刪選也會更加嚴格,中小房企很難從銀行貸到款,所以常常會選擇信托等高息地融資渠道,一旦項目停滯,中小房企面臨的風險會加大。”

    受新冠肺炎疫情的影響,目前已經有中小房企出現信托延遲分配的現象。

    2月12日,中建投信托發布一則“中建投信托安泉404號(杭州美好)集合資金信托計劃”的重大事項報告稱,因全國新冠肺炎疫情暴發,借款人杭州美生置業有限公司(下稱“杭州美生”)和保證人美好置業集團股份有限公司受到一定程度影響,信托計劃可能出現延期分配。

    產品資料顯示,安泉404號成立于2019年2月,融資方為杭州美生,規模3.5億人民幣,期限12個月,貸款年利率12.8%,資金用于杭州美生在杭州市臨安區的住宅項目開發建設。對于上述融資,上市公司美好置業以所持杭州美生100%股權提供質押擔保;杭州美生以其項目土地使用權提供抵押擔保。該產品的第一還款來源為住宅項目的銷售回款。

    據中誠信托研報顯示,受疫情影響,房企從買地、開發、竣工、銷售等多個環節都出現短期停滯,企業違約風險及所涉信托項目逾期風險上升。而此次疫情嚴重或者發展較快的地區,也是近年來信托公司開展房地產業務的重要區域。

    業內建議“用足各類惠企政策、抓住窗口期融資”


    面臨現金流緊張的困局,房企該如何渡過眼下的難關?陽光城集團執行副總裁吳建斌在近期的一次公開沙龍上建議:“企業可以盤活庫存,催收應收款,盤活監管資金等來渡過難關。”

    從房企融資層面,吳建斌建議稱:“現在很多城市推出了支持政策,比如交稅申報可以延期三個月,開工日期也可以順延等,房企要把政府的政策、銀行的政策用足,能擴大一些融資金額。從實操角度來講,最近政府對于房企內地發債(公募債)有可能要放行,還有,境外發債是正常的,抓住窗口,就能獲得不錯的融資。”

    方頏也建議:“目前,房企應該量入為出,減少非經營性支出,另外,應該抓住當下的融資窗口期進行融資。”

    “當務之急,還是要狠抓現金流,到今年3月底之前,房企再困難也不能讓現金流斷掉。預計到7月份,房企的‘春天’會到來。”吳建斌稱。

    來源:新京報

    附件:會議要點

    2月21日,中國人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議,部署2020年重點工作。

    2020年,金融市場業務條線要重點做好以下六大工作:

    一、促進金融市場平穩健康發展。

    改革債券發行管理體制,提高貨幣市場穩健性。

    二、保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制,促進市場平穩運行。

    三、多措并舉,徹底化解互聯網金融風險,建立完善互聯網金融監管長效機制。

    四、進一步緩解小微民營企業融資難融資貴。

    五、研究建立解決相對貧困長效機制。

    六、加大對制造業、科技創新、鄉村振興、區域協調發展等重點領域和薄弱環節金融支持,防范化解地方政府債務風險。




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