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[群討論] 精裝房中的家電算不算房地產開發成本——兩種觀點 [復制鏈接]

  • TA的每日心情
    郁悶
    2015-12-2 12:58
  • 簽到天數: 38 天

    [LV.5]常住居民I

    跳轉到指定樓層
    1#
    發表于 2011-7-29 14:27:45 |只看該作者 |倒序瀏覽
    大連市某房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中,包含了電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具。這部分家電、家具是由裝飾公司購買的,其支出費用作為裝飾費用全額開具了建筑裝飾業發票。
    大連市地稅局在對該房地產開發公司進行土地增值稅清算時,對這些被“裝飾”的家用電器和家具費用應不應該作為開發成本(加計)扣除的問題產生了爭議。一種觀點認為,根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定,房地產開發公司銷售的商品房計稅收入中,含有轉讓電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具款,此部分家電、家具的銷售價款不屬于土地增值稅征收范圍,不應計入土地增值稅計稅收入;同時,房地產開發企業支付給裝飾公司的家電、家具款,也不應計入開發成本,更不應該加計扣除。另一種觀點認為,既然這部分家電、家具的銷售價款已經包含在商品房的銷售收入中,房地產開發公司從裝飾公司取得的是建筑裝飾業發票,業務也是真實的,按照《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)的規定,應當作為房地產開發企業的開發成本,在進行土地增值稅清算時享受加計20%扣除的稅收優惠。
    法理分析
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    九鼎財稅

  • TA的每日心情
    開心
    2017-7-17 21:05
  • 簽到天數: 745 天

    [LV.9]以壇為家II

    2#
    發表于 2011-7-30 12:58:33 |只看該作者
    學習............

  • TA的每日心情
    郁悶
    2017-10-11 13:39
  • 簽到天數: 1076 天

    [LV.10]以壇為家III

    3#
    發表于 2011-7-30 15:27:19 |只看該作者
    搶先來學習,。。。。

  • TA的每日心情
    奮斗
    2014-2-13 10:29
  • 簽到天數: 17 天

    [LV.4]偶爾看看III

    4#
    發表于 2011-7-31 22:25:35 |只看該作者
    精裝修所購買的電器按我理解應該是算進成本,但不應該加計成本

    該用戶從未簽到

    5#
    發表于 2011-8-3 11:30:13 |只看該作者
    看看是怎么分析的。

  • TA的每日心情
    開心
    2019-8-18 18:01
  • 簽到天數: 946 天

    [LV.10]以壇為家III

    6#
    發表于 2011-8-3 12:46:56 |只看該作者
    學習了,謝謝!!!!!!!!!!

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-8-24 14:52
  • 簽到天數: 28 天

    [LV.4]偶爾看看III

    7#
    發表于 2011-8-3 12:52:48 |只看該作者
    我覺得是應該進成本

  • TA的每日心情
    奮斗
    2013-6-19 15:07
  • 簽到天數: 14 天

    [LV.3]偶爾看看II

    8#
    發表于 2011-8-8 17:58:09 |只看該作者
    好像都很有道理

  • TA的每日心情
    難過
    2012-3-9 18:19
  • 簽到天數: 2 天

    [LV.1]初來乍到

    9#
    發表于 2011-9-23 09:44:29 |只看該作者
    學習學習,受教了

  • TA的每日心情
    奮斗
    2018-8-3 15:28
  • 簽到天數: 45 天

    [LV.5]常住居民I

    10#
    發表于 2011-9-29 16:28:14 |只看該作者
    看一看

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